На адресу виконкому Черкаської обласної організації Народної Партії та народного депутата України С.М. Терещука надходять листи з проханням надати роз’яснення щодо процедури створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

По відповідь ми звернулися до начальника юридичного відділу Черкаської обласної організації Народної Партії Юрія Смілянського.

Державна програма реформування житлово-комунального господарства передбачає створення по всій Україні широкої мережі ОСББ – об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Створення ОСББ забезпечить належне утримання будинку та прибудинкової території, зробить можливим здійснення контролю за якістю житлово-комунальних та інших послуг, забезпечить реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів ОСББ.

ОСББ може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників житлових приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликають установчі збори. Скликання установчих зборів для створення ОСББ здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш, ніж з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів надсилає власник будинку або ініціативна група не пізніше, ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення надсилають у письмовій формі і вручають кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликають збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори є правомочними, якщо на них присутні більше, ніж 50% власників багатоквартирного будинку. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори може бути скликано не раніше, ніж через 14 днів з дня зборів, що не відбулися.

Установчі збори очолює голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноваженими. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені), які присутні на установчих зборах. Кожен власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування і підтверджується особистим підписом кожного, хто проголосував, у журналі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

За результатами голосування установчі збори приймають рішення про створення ОСББ та затверджують його статут. Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення ОСББ, здійснюється бесплатно. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

Юрій Смілянський,

 Черкаська обласна організація

Народної Партії